房产给儿女采用继承还是交易好

父母房子过户给子女，继承最划算，房产证满2年买卖划算，不满2年，赠与划算。如果房产证满5年又是唯一房产，买卖最划算。

当属继承最划算，但符合继承条件的要求会比较高，受赠方和赠与方双方必须具有合法的继承关系或是合法的遗嘱继承人。 而赠与尽管免去了个人所得税，可由于存在遗留问题，相比之下，并不比买卖交易来得划算。
1、因为继承必须在父母去世之后才能发生，且涉及继承权公证等继承法律程序，对当事人提供的相应材料也有诸多要求。因此，如果家庭关系复杂、法定继承人众多的家庭，采用继承方式可能无法体现父母对自己财富安排的意愿。
2、若继承人继承房产后，不单纯用于自住，可能在短时间内出售该房屋的，根据相关税收政策，可能需要征收个人所得税等税费。具体是否征收以及按多少比例征收，广西的每个地方以及不同时期的规定都各有不同，比如对于继承得来的房产再次出售的，南宁的某些城区不征收个人所得税或不按照20%的比例征收个人所得税。
3、如果以买卖方式过户，将来再转让该套房产时，满足“满五唯一”条件的可以免征个人所得税，但是否“满五唯一”就要从该房产产权过户的时间点开始算起。通过继承、赠与方式取得房产的，其购房时间按发生受赠、继承前的购房时间确定。
4、若受赠人取得房产后，再次转让该项房产的,应按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时,不得核定征收,必须严格按照税法规定据实征收。

我觉得还是交易
因为如果继承的话
不仅仅要全体家里人同意  然后形成一个协议  
如果一个人不同意 那你这个就根本无法继承
而且  你要办继承  还需要 公证处公证 包括还要请律师
进行协议的草拟和监督签字

都可，也可赠与。如需生前处置，可采用交易或赠与。

继承。。。。。。。。。。。。