2026年房价怎么样预估一下？

2026年上海房价预计呈现‌核心区稳中有升、
远郊承压‌的分化格局，整体涨幅或收窄至3%-5%。

核心区域（如黄浦、静安、徐汇）
价格趋势‌：2025年新房均价已突破18万/㎡（如黄浦壹号院二期达18.5万/㎡），
2026年因土地稀缺（宅地供应减少25%）和需求旺盛（人口净流入近50万），价格可能温和上涨。
支撑因素‌：产业集聚（金融、科技）、优质资源（教育、医疗）及政策倾斜（如公积金贷款额度提升至149.5万）。
远郊及非核心板块（如崇明、金山）
价格风险‌：库存压力大（去化周期超30个月），投资客集中抛售可能导致价格下跌10%。
原因‌：配套成熟度低、人口导入不足，且“沪六条”限购松绑后供应增加。
政策与市场影响
政策利好‌：限购放宽（外环外社保1年可购）、利率下调（首套房贷利率自主化）或刺激需求。
潜在风险‌：经济下行压力（外商投资减少6.9%）可能抑制购买力。

结论‌：若需购房，建议优先核心区稀缺资产；远郊需谨慎评估配套兑现能力。