解决房地产问题的关键是金融流通渠道，现在的困境还是这样一种流通渠道闭塞，对吗？

金融流通不畅只是表象问题之一，更深层的矛盾在于供需错配、行业发展模式转型滞后，以及居民购房预期低迷等多重因素的叠加——比如过去高杠杆、高周转的开发模式难以为继，大量存量房源与购房者的真实需求（如改善型、保障性住房）不匹配，再加上收入预期不稳影响购房意愿，这些都不是单靠疏通金融渠道就能解决的，金融政策更多是起到托底和引导的作用，而非唯一的破局关键。