虽然现在整体存量房总量看着很高，但很多老房子户型落后、物业差、配套跟不上，改善需求依然真实存在，再加上城市还在持续更新拆迁、人口向部分市县流入，有实实在在的新房需求；另外对开发商来说，土地和开发业务还是主要的经营模式，手里有土地储备就要滚动开发，同时地方城市发展也需要新房建设带动配套和税收，不过现在已经不像过去盲目大批量新建，大多会偏向做改善型、适配本地需求的产品，只是局部区域会出现存量和新建并存的矛盾，部分库存压力大的地方，房企也会主动控制拿地开工节奏。
政府需要；（城市化的需要）开发商需要（他首先考虑的是企业生存）；刚性用户需要（婚房、学区房、搬迁房、打工临时用房等等）。
